Eficiencia energética residencial: cómo aumentar el valor de la vivienda para la evaluación

Eficiencia energética residencial: cómo aumentar el valor de la vivienda para la evaluación

18 marzo, 2019 0 By admin

Con el énfasis de hoy en la conciencia ambiental, los hogares de eficiencia energética están obteniendo precios más altos en el mercado de la vivienda, y por una buena razón. Las viviendas ecológicas tienen un precio superior porque sus actualizaciones de eficiencia energética ofrecen tanto facturas de servicios públicos reducidas como gastos de mantenimiento evitados. Esta prima también refleja la calidad de vida mejorada que las mejoras ecológicas pueden ofrecer a los propietarios de viviendas, incluidos los beneficios de salud y la comodidad mejorada en el hogar. En consecuencia, la eficiencia energética residencial es una inversión que produce beneficios financieros en forma de ahorros inmediatos de mes a mes y ganancias futuras cuando se vende la casa.

Considere el ejemplo del aislamiento mejorado del ático. De acuerdo con el Informe de costos y valores de 2016 de Remodeling Magazine, la renovación del aislamiento en el ático fue la actualización de eficiencia energética más rentable para los propietarios de viviendas en los Estados Unidos. Durante un proyecto de aislamiento del ático, el piso del ático se sella con aire para evitar que el aire acondicionado escape del interior de la casa al ático, y se agrega aislamiento de relleno de fibra de vidrio hasta que se alcanza un cierto nivel de aislamiento .

En promedio, los propietarios de viviendas vieron un retorno de la inversión del 116,9% en su renovación de aislamiento del ático cuando vendieron su casa. Un proyecto de aislamiento de eficiencia energética estándar cuesta alrededor de $ 1,268, lo que significa que la actualización del aislamiento de su ático se traduce en que su hogar se venda por $ 1,482 más en promedio.

Comprensiblemente, la rentabilidad de las mejoras de aislamiento del ático depende del clima en el que vive. Estos proyectos resultaron ser los más rentables en la reventa en las regiones de Nueva Inglaterra, Pacífico y Oeste Sur Central, respectivamente.

Si bien otros proyectos populares de eficiencia energética residencial no siempre tienen un ROI positivo, aún pueden agregar una proporción significativa de su costo de instalación inicial al valor de mercado de su hogar. Por ejemplo, si invierte en mejoras que mejoran el sellado y el aislamiento dentro de su hogar, como techos, puertas y revestimientos nuevos, puede recuperar entre el 75 y el 83% de los costos de la instalación al revender.

Además, reemplazar los sistemas HVAC anticuados con sistemas de alta eficiencia puede agregar hasta un 71% del costo inicial al valor general de su hogar. Las mejoras de sellado y aislamiento también pueden reducir el costo de reemplazar su sistema de HVAC al reducir el tamaño requerido de la unidad de calefacción o refrigeración. En general, aunque el valor de recuperación de las actualizaciones de eficiencia energética no siempre supera el 100% y genera un retorno de la inversión positivo por sí mismo, los ahorros en las facturas de servicios públicos durante su residencia pueden inclinar el saldo financiero a su favor.

Instalación de energía solar doméstica: otra medida que mejora el valor de la vivienda.

Los estudios realizados por el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley (LBNL), financiado por el Departamento de Energía de los EE. UU., Han encontrado que las casas con energía solar se venden constantemente por más que las casas comparables sin ella. Un sistema de paneles solares promedio de 5 kilovatios (kW) puede agregar $ 20,000 adicionales o más al valor de su hogar, y eso es antes de contabilizar los ahorros mensuales en las facturas de electricidad. 

Primas verdes en el mercado inmobiliario.

Las certificaciones ecológicas otorgadas a residencias privadas por instituciones como ENERGY STAR y LEED son otra forma en que la implementación de actualizaciones de eficiencia energética puede agregar valor a su hogar. Un estudio realizado por economistas de la Universidad de California, Berkeley y UCLA, encontró que, en el mercado inmobiliario de California, las casas unifamiliares con etiquetas verdes se venden con una prima promedio del 9% (± 5%) en comparación con las casas similares de De 2007 a 2012. Incluso dentro de California, estas primas variaron según el clima local, con áreas más áridas y más áridas obteniendo precios más altos en las casas ecológicas. La razón para esto es simple: es más caro mantener una temperatura agradable en el hogar en ambientes más hostiles. Además, es probable que las casas verdes se vendan por más en áreas donde los propietarios tenían una mentalidad ecológica.

Puede solicitar etiquetas verdes residenciales de instituciones nacionales y locales. Para adquirir certificaciones ecológicas de instituciones nacionales como ENERGY STAR y Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), su hogar debe cumplir con un conjunto específico de criterios con respecto al consumo de energía en general. El primer paso para cumplir con estos estándares es obtener una auditoría profesional de energía en el hogar para que pueda identificar las áreas donde su hogar podría ser más eficiente energéticamente.

Como se mencionó anteriormente, la implementación de las medidas necesarias puede tener un alto costo inicial, pero puede ser más que compensado por el ahorro en la factura de servicios públicos y la apreciación del valor de la vivienda. Dependiendo de dónde viva, también puede tener acceso a programas que reducen el costo de implementar medidas de eficiencia energética a través de descuentos y exenciones fiscales , o que sea más fácil financiar su proyecto con un préstamo a bajo interés .

Los requisitos de elegibilidad y el proceso de solicitud para las certificaciones verdes difieren según la institución. Una certificación ENERGY STAR requiere una calificación ENERGY STAR de más de 75 para que su hogar sea elegible, y el proceso de solicitud utiliza principalmente el administrador de cartera de ENERGY STAR . La certificación LEED para hogares requiere que el hogar cumpla con los requisitos mínimos del programa (MPR) de la versión 4 (v4) de LEED , y depende del sistema de calificación LEED para el diseño y la construcción de edificios (BD + C) para hogares y multifamiliares Lowrise. Si bien estas calificaciones se usan con frecuencia para viviendas nuevas, también puede obtener la certificación LEED para su vivienda actual. 

Cómo vender tu casa energéticamente eficiente.

La eficiencia energética residencial es una tendencia creciente en el mercado inmobiliario, donde los vendedores destacan los beneficios de las actualizaciones eficientes frente al aumento de los precios de la energía. Cuando sea el momento de vender su casa, debe informar a su agente de bienes raíces o agente de bienes raíces de las medidas de eficiencia energética que ahora forman parte de la infraestructura de su casa. Las renovaciones, como el aislamiento adicional y las revisiones del sistema HVAC, se transmitirán a los futuros propietarios, junto con su ahorro de energía. Además, estas mejoras mejoran notablemente la comodidad de la habitación dentro del hogar y pueden ser un punto de venta potencial.

Para asegurarse de que los beneficios de eficiencia energética de su hogar queden claros, asegúrese de proporcionar la documentación relevante que demuestre la eficiencia energética de su hogar. La forma más fácil de hacerlo es incluir una muestra de su factura mensual de servicios públicos y una calificación energética obtenida de una auditoría de energía del hogar en la descripción de su casa en un servicio de listado múltiple.